A probléma nagyon sokrétü.
Elsö körben, ha a hitelezés be is indulna, le kellene dolgozni az eladatlan használt lakás állományt, mielött beindulna a lakás építöipar. Tehát akármit is tesz a kormány, attól az építöipar nem fog fellendülni, ahhoz nagyon sok idö kell még.

Maga a hitelezésnek meg a fent felsorolt problémai vannak és még pár.
- Nincsen biztonságban a munkahely.
- El van adósodva a lakosság egy része.
- A kamatok még mindig nagyon magasak, kb. 10-11%, miközben 4% csak az állami kötvénypiacon elérhetö hozam.

A magas kamat oka egyrész a különbözö bankokra rakódó adó, valószínüleg ez a magasabb rész.
A másik rész pedig a szabályozási környezeti bizonytalanság, tehát pl. az, hogy nem tudja a bank gyorsan eladni a nem fizetö ingatlant.

Szóval van probléma böven, látszik is a számokon, a lakás építöipar teljesítménye pont az 1/10 része, mint GYF idején volt.

megugye az ügyvédek meg a közjegyzők sem túl bizalomgerjesztő elemek...márpedig ezek aztán ott nyüzsögnek egy ilyen hitelfelvételnél. egy szarabb van csak náluk: a temetkezési szakma egyedei.

ó bazmeg. az apekosokat meg a biztosítósokat kihagytam.

nézz meg egy osztrák bankot. beballagsz,lakást akarok. mennyi a fizetés? ennyi. oké,tudunk rá adni xezer eurot, 425 euro havonta a törlesztő,20 évre. kell? kell. viszlát. és nincs semmi kurfli, ha összeszalad valahonnan 12000 euro,belehajítod a hitelbe,köszönik szépen,ennyivel kevesebb részletet kell fizetni, nincs szarakodás. na ez nincs itthon és nem is lesz.

@Lajosforras: Valóban, ez pontosan így megy itthon is, csak el kell olvasni mit írsz alá.

Egyvalamiről nincs szó. Az időzítésről...

A grafikonon tökéletesen látszik. Lakáshitelt felvenni két évben kellett. 2001-ben és pontosan tíz évvel később 2011-ben. A köztes időben pedig messze elkerülni a bankokat, helyette félretenni, spórolni.

Csupán időzítés kérdése...

@MetroGoldwinMayer: na egy ujabb kurva okos ballib megmondja a frankot:) te nyomorult, olvasd vegig te azt a 20 oldalas szerzodest, amiben egyetemi szamitasokkal alatasztott, atlagos (ertsd pl biosz tanar) ember szamara egyszeruen ertelmezhetetlen kepletek es 5-6 tobb milliot kereso minden hajjal megkent jogasz ir 6-os betukkel tobb evig. Az egy dolog h sotetek vagytok mint az ejszaka, de ennel meg rosszabb h artalmasabbak vagytok mint a hererak

A helyzetet tovább bővíti az a jelenség is, hogy aki kicsit is képben van a hitelezés terén, az jól tudja, hogy a jelenlegi alacsony referencia kamathoz kötött hitelek felvétele majdnem akkora bizonytalanságot (kockázatot) hordoz, mint anno a devizahitelek. Csak most nem kamat+áfolyam kockázat van, hanem csak kamatkockázat. De az óriási. Gondoljuk el, natívan számolva az alábbit: van egy lakáshitelünk igen kedvező feltételekkel, melyet ma felveszünk mondjuk 8% kamatra. Ebből legyen 4,5% a BUBOR. Ha a BUBOR a 2009 elején tapasztalt 9-10% körüli értékre ugrana, ez azt jelenti, hogy a 8%-os hitelünk kamata 12,5%-ra emelkedik. Ami pontosan egyezik azzal a kamatszinttel, ami helyett anno a devizahitelt választották a hitelfelvevők.

NEM lehet kijelenteni, hogy alacsony kamatkörnyezetben referencia alapú hitelt felvenni biztonságosabb mint devizahitelt. Az előző példán keresztül majd 60%-al emelkedett meg a kamatterhünk. És valóban, a tőke ugyan nem emelkedik, de a havonta fizetendő hiteldíj igen.
Szóval pénzügyileg helyes magatartás az, ha nem vesznek fel a fogyasztók hitelt rekord alacsony BUBOR mellett.
Plusz azt azért még hozzátenném, hogy pont akkor függesztette fel a jogszabyál adevizahitelek nyújtását, amikor a hitelfelvevők nettó jól járhattak volna vele. Gondoljuk csak el, CHF hitelt felvenni 250-270-es sávban... no de mindegy. ez már egy másik mese.

csak óvatosan...

@Unagig: a ballib kifejezésed hogy jön a hitelfelvételhez és gazdasághoz? remélem tudod hogy a gazdaság lefolyásába csak koncentrált poltikai erők esetén lehet beleszólása a politikának és te pont ezt bizonyítod a hsz-eddel...

EGYÉBKÉNT: 5 kölcsönszerződésem van, egyikben sincs képlet. világosan le van írva, hogy fizetni kell és ennyi. ja hogy nem a kölcsönszerződésre gondoltál hanem az üzletszabályzatra? potnosan kellene fogalmazni.

senki nem mondta, hogy a hitelfelvétel egyszerű témakör. pénzzel bánni komoly, ne várd senkitől, hogy egy annuitást magyarázzon el egy pénzügyekben kevésbé jártas embernek. nem lehetetlen, de nem is egyszerű.

ha a deivzahiteles időszakra gondolsz, hibázott az akkori kormány, hibáztak a bankok, és hibázott a fogyasztó is, aki nyaralni ment a családi házára felvett jenhitelből. szánalmas.
a bankok nem voltak előrelátók, az állam és az mnb nem tett semmit azért hogy kordában tartsa a hitelezést (a pénzügyi stabilitást veszélyeztette konkrétan az MNB azzal, hogy nem lépett közbe), az emberek meg szánalmasak. mondom ezt úgy, hogy több devizahitelem van, mindegyiket fizetem és mindegyik hibátlan. de nem nyaralni voltam, és lapostévét sem abból vettem.

egyszóval tartsuk távol a politikát a gazdaságtól. azért vagyunk itt ahol vagyunk, mert engedjük hogy a politika beleszóljon a gazdaságba.

@Lajosforras: Kéne már az az euró, meg el kellene érni már azt az európai színvonalat, akkor velünk is lehetnének nagyvonalúak a pénzintézetek, meg ha a pénzünk érne is valamit. A forint nem ér semmit, persze hogy svájci védelmet keres a bank, a magyar meg szív vele rendesen.

Tévedés, nem azért nem szertik az emberek a hitelt, mert sokan "megégették magukat vele", hanem mert rossz érzés elkölteni.

Felvételkor kiszolgáltatottak, idő is sürgeti őket, a magánember nem tudja versenyeztetni a bankok ajánlatait, ezért végül ha nem is, ő úgy érzi meg van szívatva.

A hitel természete, ha már élvezed a pénz előnyeit, az jó, mikor vissza kell fizetni, ráadásul már felélted (utazás), vagy már úgyis a "tiéd" (benne vagy a lakásban), mindjárt nehéz megbarátkozni a visszafizetés gondolatával.

Ahol az emberek úgy gondolják, hogy a hitelezésért nem jár profit, nekik a pénz meg adolgok általában csak úgy járnak, ahol a bank az ellenség, nem fog változni ez a kultúra.

Ezt hozta a Kádár II. Menekülő tőke, 0 beruházás, minimális hitel. De még azt a bizniszt is elveszi az MNB.

Különben ez a nagy okosság, állam kötvényeket ad el a lakosságnak, bankokénál nagyobb kamatot ígérve, közben MND olcsó hitelt ad, kikötött marzzsal. Na ez segít a bankoknak.

Amiről szó sem esik, pedig kellene: csökkenő népesség mellett mégis mitől nőne a kereslet? Félmillió lakás áll üresen az országban és csak több lesz.

@buranyl: erről van szó!!! Ehhez nem kell közgazdásznak lenni. Ha nincs bevándorlás, akkor minek több lakás? Meg több csirke meg meg több autó? Bár ez utóbbiak gyorsabban cserélődnek. Hiszem, hogy a jövő üzlete az egészségügy lesz, feltéve, ha a lakosság engedné a versenyt. Ez az egy pozitívuma van az öregedésnek.

@soproni1: Gyorsabban cserélődnek, de ha pl 1%-kal csökken a népesség, 1%-kal kevesebbet fognak cserélni. A kereskedők meg csak azt látják, hogy évről évre kisebb a torta, amit egymás között feloszthatnak. Innentől meg már ismerős a képlet: bezárások -> növekvő munkanélküliség -> növekvő kivándorlás. Beindult a spirál.

Aki szeretné a régi, rossz házát eladni (csak a telek értékes), az még valahogy menne (telekárban), de másik, kisebb kertes házat venni már nem. Miért? Rengeteg a megosztott ikerháznak nevezett osztatlan telken álló felújított kisebb ház, egy telken több is, a másik tulajdonos ott lakik, vagy kiadta. Telek nincs megosztva! Osztatlan közös tulajdon, brrr... Kisebb ház, kisebb telekkel, még önálló helyrajzi száma sincs. Ha ez nem átverés,akkor semmi. Idegennel közös? És ezeket árulják az ingatlanos cégek? Nem csoda, ha senki sem veszi meg. A házak nagy része 3-4-5 szobás, tetőtér beépítve, a rezsi hatalmas, nincs rá vevő. De aki kertes házhoz ragaszkodik, annak ezt végig kell járni, majd csalódottan visszalépni és a beázott tetővel, a rossz fűtéssel stb. küzdeni.

@[vipnolf]: Az annuitás nem egy atomfizika, és nem is valami űberbonyolult dolog, amit általános iskolában ne lehetne megtanítani, és megértetni.
Inkább ezt tanítanák az ötödikeseknek, mint erkölcsöltant, meg hittant.

@buranyl: Teljesen egyet értek! Az erősödő kivándorlás mellett egyre több a fölös lakás/ház. Bár ez a nagyvárosokban kevéssé érződik mint a kisvárosokban és falvakban. Ott eladhatatlanok az ingatlanok, nincs aki lakni akarna bennük. 2009 óta minden évre azt mondták ez az építőipar és ingatlanpiac alja, de minden évben volt új mélypont. A kivándorlás miatt szerintem továbbra is lefele vezet az út, gazdasági fellendüléstől függetlenül.

@Unagig: Nyugi van apa. Előtörlesztéses hitel Mo-n is létezik ha valaki azon sír hogy külföld így úgy ott is van olyan hitel ahol előtörleszthetsz meg olyan ahol nem.

@vénkujon: Rohadvány ingyenélők a biztosítókkal együtt.
De nem ezért pang a lakáspiac.Adhatják akár 0 százalékos thm-l is a hiteleket,akkora a csalódás a bankokban a lakosság részéről,hogy inkább jurtában lakik élete végéig,de akkor sem fog hitelt felvenni.
Most jön a bankokra a szopóág a gusztustalan szemét egyoldalú mindenéből kiforgató birkátmegdöglesztő szerződéseik miatt.
Továbbá második súlyos probléma a munkahelyek abszurd hiánya.

egy valamit mindig elfelejtenek, ahogy a posztoló is, amikor asz okokat keresi.
elszálltak az árak, irreális pénzeket kértek.
kezdenek már az árak a reálishoz közelíteni, csak most már a fizetőképes kereslet is lecsökkent

Én fel nem vennék hitelt inkább lakok itthon.

@Dörnyei József:
" - A kamatok még mindig nagyon magasak, kb. 10-11%,"

Inkább 14-et akartál írni. Nem ???
Persze ha devizában nyilvántartott hiteled van, akkor az árfolyamemelkedéssel együtt kijön 18 százalékra is. Nekünk bankároknak kell a pénz. Szeretünk jól élni. :))

Homo kádárikusz anno kiverte a hisztit, hogy márpedig neki svejcihitel kell, de azonnal a minimálbérre, most meg azon rí, hogy a szemét bank vissza akarja fizettetni, és a spekuláció se jött be, úgyhogy azonnal tessék őt megmenteni.

Tájékoztatás

Tisztelt Dr. Csányi Sándor! Tisztelt Potsubay Dóra!
A Polygon Társaság már 23 éve foglalkozott amerikai nemzetközi közép banki kártya rendszerek (Arksys, Euronet) és az amerikai-izraeli adatbiztonsági rendszerek, valamint IBM rendszerek zavartalan és csendes támogatásával Magyarországi központtal, de lokalizált tevékenységi területtel. A Polygon Társaság kijelenti, hogy mint a fent említett szoftverjogok és rendszertámogatási jogok képviselője nem tudja tovább folytatni tevékenységét az Önök gazdasági lépései következtében az Önök gazdasági környezetében. Kérjük haladéktalanul adjanak át minden jóhiszeműségünk okán az Önök birtokába került software-einkkel kapcsolatos bárminemű dokumentumot nekünk, vagy partnereinknek, az üzleti terveinket és egyéb dokumentációinkat pedig részünkre. Továbbá kérjük, nyugtassanak meg, hogy adatbiztonsági szabályaik megfelelőek voltak és Társaságunk és partnereink dokumentációi nem jutottak illetéktelen kezekbe.

Folytatáshoz katt a linkre :data.hu/get/6547521/tajekoztatas.rtf

@bankvezér: Forint jelzáloghitel 10-11%.

@Mindfield: "Kéne már az az euró, meg el kellene érni már azt az európai színvonalat"

Nem baj hogy a németek már hánynak az eurótól, mi magyarok még ott tartunk hogy beeee beeee az eurozónába.

@MetroGoldwinMayer: " Nyugi van apa. Előtörlesztéses hitel Mo-n is létezik ha valaki azon sír hogy külföld így úgy ott is van olyan hitel ahol előtörleszthetsz meg olyan ahol nem.
"

Csak nézz meg egy német meg egy magyar hitelkalkulátort. Persze hogy mindenhol van ilyen is meg olyan is. De úgy nagy általánosságban nézd meg hol jobbak kondíciók.
És ez szerintem nem azon múlik hogy euró vagy forint (persze biztos azon is), de legfőképp azon hogy mit hagynak az adott ország törvényei. Nekem is volt ismerősöm svájci frank alapú hitellel vett autót. Mikor emeltek mert romlik a forint, azt mondta ok. Mikor javult, akkor érdekes módon az összeg nem nagyon akart csökkenni. Indok: a nemzetközi befektetői hangulat romlása. (párhuzam: "a nemzetközi hangulat fokozódik")
A 3-4edik eset után összeszedte a tartalékait majd kifizette. Aki nem így tett akkor, annak 2 milliós autójára 3 millió már tartozás.

Remélem ez csak a kezdete a dolgoknak, a deviza alapúnak csúfolt hitel az évszázad átverése. Az emberek azt sem hiszik el amit a bankár kérdez, itt az eredménye az átverésnek és a becstelenségnek. A bankok majd szépen eléldegélnek a folyószámla vezetésből meg a halvány céges hitelekből. Azt azonban ne felejtsük, hogy akit magán emberként átvertek az vállalkozóként, cégvezetőként szintén alternatív megoldás után fog nézni. A bankokat meg perelgetik, ha a bíróság megállapítja, hogy bank a hunyó lehet perelni tovább kártérítésért, az lesz a szép világ. Patay fejére ráfagy majd a vigyor.

@Üregi nyúl:
Kissé elcseszte a bank a hitelbírálatot.
Elfelejtették bekalkulálni, hogy 2-3-szorosára fogják emelni a törlesztő részletet.
A bank hibás, mert nem megfelelő körültekintéssel működött! Most meg rinyálnak a bankok, hogy kormány sanyargatja őket.
Gyalázatos kapzsi idióta banda!

@Dörnyei József
Nem tudom, miért irkálsz ilyeneket...
Amikor a "devizaadósok" ki akarták váltani a hitelüket forinthitelre, leginkább 14 %, kamatozású hitelt akartak nekik adni a bankok. A 11 %-os hitel csak pár napig volt és csak a "csókosoknak".